| 问题 | 登记时需提交哪些材料吗 |
| 释义 | 1、房屋登记申请书； 2、土地登记申请书； 3、申请人身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件、收复印件）； 单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明； 4、房屋初始登记证； 5、销售发票； 6、房屋测绘成果； 7、契税完税或减（免）证明； 8、登记机构认为必要的其他材料。 已办理预购商品房抵押预告登记的，如办理房产证时抵押权尚未注销，须一并办理预购商品房抵押预告登记转抵押登记，提交房屋登记申请书、抵押预告登记证明等。 一、南京房产证办理流程 (一)向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 (二)缴纳维修基金 提供资料： 1、填写申报单； 2、身份证复印件； 3、购房发票复印件； 4、《商品房买卖契约》复印件。 目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。 (三)缴纳契税 提供资料： 1、《商品房买卖契约》复印件； 2、身份证复印件； 3、发票复印件。 目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。 (四)办理产权证 提供资料： 1、办理房产证的申请表； 2、申请人身份证复印件(查验原件)； 3、发票复印件； 4、分户图； 5、商品房初始登记证明； 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件； 8、契税发票原件； 9、抵押登记申请表； 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同； 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书； 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 二、房屋预告登记手续 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记； 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明； 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。 |
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