| 问题 | 楼房漏水归物业管吗 |
| 释义 | 楼房漏水是否归物业管应根据以下情形进行判断。 1.若是自己的原因造成的就需要自己负责； 2.若是他人造成的，就需要他人给予赔偿，承担侵权责任； 3.若是房屋自身的问题，还在房屋的质保期内，就需要房屋开发商负责，如果超过了房屋质保期，则需要物业公司负责。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 一、楼房漏水找哪个部门解决 楼房漏水找以下部门解决： 1.找物业和开发商协商解决； 2.找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映； 3.向人民法院提起民事诉讼。 房屋漏水物业不处理找物业部门投诉。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 二、楼房漏水能退租吗 楼房漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 |
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