| 释义 |
法律主观：
（一）继承更改,就目前农村情况而言，针对土地改户名是非常严格的，如果是继承关系更改户主名字，则是非常简单，需要到村委会出一个更改户主的证明，然后拿着证明去县国土所办理其他手续，手续办理完成即可实现更改户主名字。,（二）赠与更改,宅基地上的房屋赠与在农村是非常少见的，赠与的条件就是三者在场签订合同，住房所有人、村委会和被赠人，三者当场签订赠与合同，被赠人要求必须是本村户口，签订合同之后就找村委会开个赠与证明，然后去当地的国土局进行备案和更改即可。,随着“一户一宅”制度的深入人心，宅基地的确权越来越严格，禁止私下买卖宅基地，同时也禁止打着赠与的幌子，行买卖宅基地的骗局，这一类人发展将会得到严惩，宅基地本就是属于村集体的，农民只有房屋的建设权和使用权，切记切记，农民没有买卖宅基地的权利。,宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。,宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。,一般在出现继承、赠与的问题才会对宅基地的名字进行更改，平时是不会随意更改的。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
|