| 问题 | 二手商铺的交易税费是多少？70万总价需要缴纳多少税费？ |
| 释义 | 二手商铺交易税费：卖方需缴增值税、附加税和所得税，买方需缴契税和印花税。卖方增值税=交易总价÷(1+5%)×5%，附加税=增值税额×12%，所得税=(现总价-原总价-合理成本)×20%。买方契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴印花税万分之五。 法律分析 二手商铺交易，需要交纳以下税目： 卖方：应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%。应交附加税=应交增值税额×12%。应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20% 买方：契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。 拓展延伸 二手商铺交易：了解税费计算和实际缴纳金额 在二手商铺交易中，税费的计算和实际缴纳金额是需要考虑的重要因素。根据相关法规和政策，交易税费通常由购房者承担。具体税费金额的计算涉及多个因素，如购房总价、地区政策等。一般而言，税费包括契税、增值税和个人所得税等。契税是按照房屋交易总价的一定比例计算，增值税则根据不同情况有不同的计算方式，个人所得税是根据房屋转让所得金额计算。因此，70万总价的二手商铺交易所需缴纳的税费会根据具体情况而有所不同。建议您咨询当地税务机关或律师，以获取准确的税费计算和实际缴纳金额。 结语 二手商铺交易的税费计算和实际缴纳金额需考虑多个因素。根据法规和政策，购房者通常承担税费。具体计算涉及购房总价、地区政策等。一般包括契税、增值税和个人所得税等。建议咨询税务机关或律师，获取准确计算和实际缴纳金额。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。 |
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