| 问题 | 土地出让金何去何从？二手房土地出让金谜题大解 |
| 释义 | 土地出让金是指在土地交易时由买方缴纳的费用，除非合同另有约定。土地使用权是由国家行政划拨的，每次交易都需要支付土地收益金，也称为土地出让金。出让地是指已经交纳土地出让金的土地，通常有一个终止年限，一般为50-70年。如果在年限到期前进行交易，不需要再支付土地收益金，而终止年限到期后可以续交土地出让金。 法律分析 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。 拓展延伸 揭秘土地出让金的流向：二手房交易中的隐秘利益 在二手房交易中，土地出让金的流向一直是一个备受关注的话题。这个问题涉及到了土地出让金的使用、分配和监管等方面。在实际操作中，土地出让金的流向往往存在一些隐秘利益。一方面，有些开发商可能会将土地出让金用于其他项目或个人投资，而不是按照规定用于基础设施建设。另一方面，一些中介机构和个人可能会通过违规手段获取土地出让金的一部分。这些行为严重损害了土地出让金的合法使用和公共利益。因此，揭秘土地出让金的流向，揭露其中的隐秘利益，对于维护公平公正的市场秩序和保护消费者权益具有重要意义。政府应加强对土地出让金的监管，加大违规行为的查处力度，确保土地出让金的合法使用，促进房地产市场的健康发展。 结语 揭秘土地出让金流向，维护公平公正市场秩序，保护消费者权益至关重要。政府应加强监管，查处违规行为，确保土地出让金合法使用，促进房地产市场健康发展。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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