| 问题 | 农村私人房屋买卖没房产证能过户吗 |
| 释义 | 农村私人房屋买卖没房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 一、父亲死了房子怎么过户 1、首先申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、然后申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。4、申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。 二、哪些房屋不能进行买卖 不能交易买卖的房屋有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、在农村集体土地上兴建的房屋； 5、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7、所有权有纠纷的房屋； 8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 一、房屋买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 二、房屋过户时一般需要准备以下材料： 1、过户申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋产权证； 4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件； 5、与他人利害关系的说明材料。 综上所述， 房屋买卖过户需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 三、夫妻之间房产能过户吗 按揭房子在还完贷款时，夫妻之间可以过户。如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。过户手续如下，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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