| 问题 | 工业厂房是否有预售证？ |
| 释义 | 本文介绍了无法申请预售许可证的原因以及工业用地用途变更所需资料和城市建房所需手续。工业用地用途变更需要提交工业用地用途变更计委立项文件、申请人工业用地用途资格证明、工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证、工业用地用途变更的材料目录和申请工业用地用途的时限。城市建房需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。 法律分析 无法申请预售许可证。因为工业厂房是用于生产经营，所以无法直接进行销售。如果能够成功申请预售许可证，前提条件是改变土地使用性质和获得规划许可，这意味着需要重新开始整个过程。 一、变更工业用地用途需要什么资料 1.工业用地用途变更计委立项文件; 2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人; 3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证; 4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录; 5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理; 6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。 二、城市建房需要哪些手续 土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。 拓展延伸 没有预售许可证能开盘卖房吗 没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。 结语 预售许可证的申请需要满足一系列前提条件,包括改变土地使用性质和获得规划许可。如果成功申请预售许可证,需要重新开始整个过程。对于城市建房,需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,如果房屋对外预售,还需要取得商品房预售许可证。此外,工业用地的用途变更也需要注意时限和提交的材料目录。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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