| 问题 | 如何办理房产抵押贷款? |
| 释义 | (一)贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; (二)申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; (三)看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; (四)报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; (五)借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; (六)抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; (七)开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 一、天津房产抵押贷款利息怎么算 房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 1、短期贷款：六个月以内（含六个月）5．10，六个月至一年（含一年）5．56。 2、中长期贷款：一至三年（含三年）5．60，三至五年（含五年）5．96，五年以上6．14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，天津房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 法律咨询： 网友：抵押贷款的手续有哪些？ 律师：首先推出贷款申请，准备贷款资料，之后就是看房评估，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。 二、贷款办理他项权证房产证需要更名吗 办理他项权证是不需要办理房产证的更名手续的。办理完他项权证之后银行收到权证，确认之后银行就会发放贷款。具体的贷款流程如下： 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料：需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。 3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 |
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