| 问题 | 租房期间水管破裂，楼下被淹，责任在谁？ |
| 释义 | 房屋租住期间水管开裂致楼下被淹，责任在房主和租客之间根据具体情况酌情确定；房屋租赁期间发生事故责任承担要根据事故原因进行追究，可能涉及房屋租赁合同纠纷或侵权纠纷，具体处理根据案情确定。 法律分析 一、房屋租住期间水管开裂致楼下被淹,责任在谁 1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的(如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。 2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的(如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。 3、法律规定：《民法典》 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 二、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任 1、租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究。譬如会发生火灾，坍塌以及各种问题，以房屋倒塌为例： 2、在房屋租赁合同中，所承租房屋是房屋租赁合同的标的，如果房屋倒塌则房屋租赁合同就无法继续履行了。至于房屋倒塌后的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。出现房屋倒塌事故，可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷，要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。 结语 根据上述情况，结论如下： 在房屋租住期间，如果水管开裂导致楼下被淹，责任的承担应根据具体情况而定。如果是房屋本身质量问题造成的，房主应承担赔偿责任；如果是租客使用不当所致，且房屋质量无问题，租客应进行赔偿；如果房屋存在质量问题且租客使用不当都是造成损失的原因之一，房主和租客都应承担赔偿责任，具体比例需视情况而定。相关法律规定可参考《民法典》第七百一十条至第七百一十二条。对于房屋租赁期间发生的事故责任的承担，要根据具体事故原因进行追究，根据租赁合同约定执行，可能涉及合同纠纷或侵权纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十八条 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。 电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十七条 人民防空疏散由县级以上人民政府统一组织。 人民防空疏散必须根据国家发布的命令实施，任何组织不得擅自行动。 |
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