| 问题 | 新房漏水赔偿规定是什么？ |
| 释义 | 我国漏水补偿尚无统一标准，一般会赔偿维修费和其他财产损失。对于发现装修导致的漏水，找施工方维修并要求赔偿；对于非人为导致的漏水，找开发商维修并要求赔偿，注意保修期限；购房合同有约定按合同处理。商品房楼顶漏水由不同人员负责：开发商负责质保期内漏水；人为破坏由破坏人负责；质保期后漏水属全体业主责任，商量维修费用分摊；租房情况下，房东负责维修。 法律分析 目前,我国在漏水补偿方面尚未建立统一的标准。通常,主要会赔偿维修费以及因漏水导致的其他财产损失。 一、已经收房装修了发现房子漏水怎么办？ 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。 二、商品房楼顶漏水谁负责 商品房楼顶漏水的，根据下列不同情况由不同人员负责： 1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用； 2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，由破坏人负责。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径； 3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊； 4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。 结语 目前，我国尚未建立统一的漏水补偿标准。通常情况下，会赔偿维修费用及其他财产损失。对于发现房屋漏水的情况，如果是装修时施工方导致的，应找施工方维修处理并要求赔偿损失；如果是非后来人为导致的，应找开发商维修处理并要求赔偿损失，注意维修保养期限；如果购房合同中有详细约定，按合同处理。对于商品房楼顶漏水，根据不同情况由不同人员负责，包括开发商、破坏人、业主或房东等。及时联系相关责任方进行维修处理是必要的。 法律依据 《房屋建筑工程质量保修办法》 第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。 第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 |
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