| 问题 | 单位办公楼租赁税率是多少 |
| 释义 | 房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%； 3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%； 4、房产税则为租金收入总额的12%； 5、印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花； 6、城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 7、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。 一、出租固定资产的租金收入交什么税 1、营业税，税率5％ 2、城建税（增值税＋营业税＋消费税）纳税额＊适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7％，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5％，不在市区、县城、镇的税率为1％ 3、教育附加费（增值税＋营业税＋消费税）纳税额＊3％ 4、地方教育费附加（增值税＋营业税＋消费税）纳税额＊2％ 5、防洪护堤费（增值税＋营业税＋消费税）纳税额＊1％ 6、企业所得税（利润总额＊25％）。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15％，小型微利企业为20％，非居民企业为20％。 7、印花税 8、房产税，按照租金的12％缴纳 二、办公用房租金的计算方法是怎样的 1、办公用房要交房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。 2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。办公出租房屋要交租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％。 3、有营业税：营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。 4、免征收城镇土地使用税和印花税。 |
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