| 问题 | 公积金贷款利息会变吗 |
| 释义 | 一、公积金贷款利率会改变吗？ 公积金贷款利率会改变吗？ 1、公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3、25%，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。 2、北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。 3、公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。 一、海口公积金贷款利率多少 现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 公积金贷款办理程序如下： 1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因； 5、受托银行向借款人发放贷款。 公积金贷款办理时限： 1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日； 2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。 以上是对“海口住房公积金贷款利率是多少，怎么计算的？”的回答 二、公积金贷款利率下调了 兰州公积金贷款利率下调0.25个百分点央行宣布下调存贷款基本利率后，公积金贷款利率也同时下调，记者从兰州住房公积金管理中心获悉，从3月1日起兰州市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后五年期以下(含五年)的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。从3月1日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，公积金贷款利率也同时下调。兰州市当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%下降到2.10%，下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)的贷款利率由以前的3.75%下调为3.5%，5年期以上贷款利率由4.25%下调为4%，均下调0.25个百分点。这也是兰州市个人住房公积金贷款利率继去年11月22日后，再度下调0.25个百分点。记者昨日从兰州市住房公积金管理中心了解到，兰州市从3月1日已执行调整后利率标准，昨日下午兰州市住房公积金管理中心网站已做了数据更新，广大市民可登录查询。拓展阅读中国央行降息25个基点扩大存款利率浮动区间至1.3倍中国人民银行周六(2月28日)宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行上次降息是去年11月22日。央行有关负责人表示，此次利率调整的重点是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。央行表示，此次利率调整并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前中国经济发展进入新常态，发展条件和发展环境都在变化，而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。 三、佛山公积金贷款利率下调 在央行自3月1日起下调金融机构人民币存贷款基准利率后，昨日，佛山市住房公积金管理中心在其官网公布，将相应调整公积金贷款利率。 调整后的5年以内(含5年)、5年以上公积金贷款基准年利率分别为3.5%和4%，均比之前降低了0.25个百分点。 佛山市住房公积金管理中心昨日最新公布的《住房公积金贷款和个人住房商业性贷款还款测算表》显示：最新5年以内(含5年)公积金贷款基准年利率为3.5%，调整前为3.75%;5年以上公积金贷款基准年利率为4%，调整前为4.25%。不过，佛山市住房公积金管理中心网站并未明确说明新利率适用的时间，以及已申请或审批的公积金贷款如何调整贷款利率。 记者按照基准年利率以公积金贷款10万元、5年还清计算，之前月供需1830元，调整后月供需1819元，每月少还11元，总共可省660元的利息。而且，调整后5年以内公积金贷款利率最低仅3.5%，低于银行的3年期存款基准利率3.75%;5年以上公积金贷款基准利率为4%，与多数银行5年期存款利率持平。再考虑到不少银行的定存利率会在基准上有所上浮，两者之间的利息差会更大。按此计算，申请公积金贷款并拿出多余的钱存银行，似乎只赚不赔。广东长信房地产营销管理中心总经理徐伟钊认为，央行、佛山公积金双双降息，新年佛山楼市接连迎来利好，这将继续提升购楼者入市意愿，特别是公积金贷款抵过存银行，将使刚需买房者入市冲动更强烈。 |
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