| 问题 | 购房合同撤销后如何重新签署 |
| 释义 | 购房合同撤销重签需一年内申请，撤销权消灭有时限。购房合同不合理条款包括强迫性、低赔偿、显失公平、不可抗力外延、模糊公摊面积。购房合同注意事项：基本信息、价款确定、交付条件、产权登记、质量标准、配套设施、面积差异、争议解决、违约责任等。 法律分析 一、购房合同撤销重签需要多久 购房合同撤销重签需要的时间是在购房合同出现可撤销的情形时，当事人可在一年时间内申请撤销，合同撤销后可以随时重签。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、购房合同不合理条款有哪些 购房合同不合理条款有如下： 1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; 2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约; 3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”; 4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”; 5.公摊面积模糊的合同条款。 三、购房合同注意事项有什么 签订购房合同需要注意的事项有： 1.注意买卖双方和商品房的基本信息； 2.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 3.交付使用条件和日期； 4.办理产权登记的有关事宜； 5.质量标准承诺； 6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任； 7.公共配套建筑的产权归属； 8.面积差异的处理方式； 9.解决争议的方法； 10.违约责任等。 结语 购房合同撤销重签需要的时间是在购房合同出现可撤销的情形时，当事人可在一年时间内申请撤销，合同撤销后可以随时重签。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、不可抗力外延、公摊面积模糊等。签订购房合同需注意买卖双方信息、房价款确定、交付条件和日期、产权登记、质量标准、配套设施交付、面积差异处理、争议解决方法、违约责任等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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