| 问题 | 什么是第二套房？ |
| 释义 | 1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 3、银行认定为二套房的七种情况： （1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 （2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 （3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。 （4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 （5）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 （6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 （7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 【本文关联的相关法律依据】 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3%）《房屋买卖合同司法解释全文》第二十三条《房屋买卖合同司法解释全文》第四条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条 |
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