| 问题 | 批三层建四层能办房产证吗 |
| 释义 | 需要到房管局核实相关事项。四层必须拆除,目前农村的宅基地大部分都办不出房产证来,土地属于集体,还待确权。 一、农村宅基地没有确权手续怎么办 农村宅基地确权过程中没有确权到的，当事人可以在排除干扰确权的因素后再次向登记机关提出登记申请；申请不成的，可以申请行政复议。我国《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、土地确权给儿子能要回吗 土地确权给儿子能要回。土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。农村集体土地确权流程如下：当地政府将土地确权公告发放至管辖范围内的村委，公告上清楚写着土地确权登记时间、需提交的材料等信息。由村委会通知村民小组，并将申请书交给各个村民小组，转交至需确权的村民后，由申请人亲自将申请书填写完整，填写完成后，由村委会统一上交至相关部门。 三、宅基地证确权和不确权的区别 确权的意思是确定是你的，归你所属，农村的宅基地与房屋会颁发相应的不动产登记证书，来保障农民的合法权益。宅基地涉及到的是大家的根本，没有确权的话，之后大家所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也很容易让人钻了空子，产生宅基地纠纷，从而丧失自己应有的权益。宅基地确权后，从法定意义上讲，你拥有了合法的宅基地使用权，任何单位和个人都无权争议，在以后的翻新、复建时，都会拥有优先使用权，并且还有机会得到一笔不错的补贴金，因为照目前的趋势，宅基地将会不断升值。但反之，如果你的宅基地没有确权，地面上的房子倒塌或需复建时，你就没有办法再建，如果遇到拆迁或国家征用土地，那你也拿不到宅基地补偿款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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