| 问题 | 农村新建房屋是否需要办理准建证？ |
| 释义 | 农村建新房需要办理准建证，依据当地政策执行。农民准备土地使用证、设计图纸等资料，到规划主管部门申请办理。农村建新房需满足条件：农村户口、符合“一户一宅”政策、符合村庄规划、征求四邻意见。若宅基地被占用需搬迁或发生自然灾害，也可申请。完成房屋建设后，农民可申请房产证。 法律分析 一、农村建新房需要办理准建证吗? 农村建新房需要办理准建证，具体可依照当地政策来执行。通常情况下，农民准备好土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门申请办理即可。一般准建证有效期是一年，若未在有效期内完工，后续是不可以继续建房的，因此过期了一定要及时申请重新办理。等房子建好后，农民就能拿着宅基地证和准建证去申请办理房产证了。 二、农村建新房申请需要什么条件? 根据农业农村部、自然资源部联合下发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》文件，文件表示并不是所有的农户都具备宅基地建新房的要求，只有满足以下4点才能让建房变得简单： 1、必须是本村集体经济组织成员 简单来说就是必须是农村户口，若你的户口已迁出本村，那就不好意思了，你已失去申请资格。或者你的户口迁往其他农村地区也是不行的，当然若你是外来人口，但落户到了本村集体经济组织，且家里没有宅基地，就可申请。 2、必须符合“一户一宅”政策 一户一宅政策是农村宅基地的基本要求，若是你家一户多宅，或者面积超标等情况都是不行的，当然若是已有的宅基地面积过小，且没达到当地相关的面积标准，那就可以申请宅基地。 3、必须符合村庄规划 在农村，每个地方都会剩出部分土地来做规划，若你申请的宅基地不在规划区内，那就可以申请。 4、必须征求四邻意见 在农村，每年发生的宅基地纠纷颇多，很容易引发邻居矛盾，所以在申请建房前，要征求邻居四舍的意见，若他们没意见则可以申请。目的就是将矛盾纠纷问题放在宅基地审批建房之前解决好。 5、若是因国家征收、县级以上人民政府规定的其他情形、村镇规划和利用需要或用于公共事业建设等因公共利益而占用了宅基地，需搬迁到其他地方的，是可以申请宅基地的，另外，若是发生了自然灾害等情况，也是可以申请的。 结语 农村建新房需要办理准建证，申请条件包括农民必须是本村集体经济组织成员、符合一户一宅政策、符合村庄规划并征求四邻意见。若因公共利益占用宅基地或发生自然灾害等情况，也可申请。办理准建证需准备土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等资料，并按当地政策执行。准建证有效期一年，过期需重新办理。建好房后，可凭宅基地证和准建证申请办理房产证。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 |
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