| 问题 | 商铺拆迁补偿的标准 |
| 释义 | 商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。费用都是发放给房东的。 一、商铺拆迁补偿标准是什么 （一）搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 （二）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。 （三）拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。 其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。 商铺补偿 二、商铺拆迁商户有赔偿吗 商铺拆迁商户有赔偿，拆迁补偿是给予房东的，与承租房产的商户没有关系。但在租赁期限内，由于合同没有到期，商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款，承担赔偿责任。 三、商铺拆迁补偿协议包含的内容是如何的 （一）拆迁单位与被拆迁人的基本信息；被拆迁商铺的基本信息（位置、面积、产权证号等）；拆迁补偿方式及标准（货币补偿或实物置换）；拆迁安置补偿费标准及给付方式；搬迁日期；违约责任；争议解决方式；生效条件；其他条款；协议双方签字或盖章；协议签订日期及地点。 （二）对于因为拆迁而造成商铺停产、停业的，拆迁人还应当给予适当补偿，这一点被拆迁人一定要予以注意，在签订商铺拆迁补偿协议的时候要加进去。 （三）在签订商铺补偿协议的时候，也要掌握一些技巧。比如，先确定补偿原则，再谈细节，不要一开始就把底价报出来，等到谈判合适的时候再报出价格，并且在谈判的过程中要努力掌握主动权。 综上所述，商铺拆迁的补偿标准包括三个项目的费用，分别是停工费和拆卸物资等搬迁的必要费用，拆迁协议中约定的奖励费用，商铺停产停业的补偿费。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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