| 问题 | 房屋在租赁过程被租客卖了如何处理 |
| 释义 | 租客卖掉被租房屋，属于无权处分，出租人可要求返还房屋并赔偿损失。根据《民法典》第577条，违反合同义务需承担违约责任。根据第703条，租赁合同是出租人交付租赁物给承租人使用，承租人支付租金的合同。根据第704条，租赁合同一般包括租赁物的相关条款。 法律分析 房屋在租赁过程被租客卖了，租客行为属于无权处分，出租人为房屋的所有权人时可以要求租客返还房屋，并赔偿造成的损失。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 租客违约卖房，如何维护房东权益？ 当租客违约卖房时，房东需要采取一系列措施来维护自身的权益。首先，房东应及时与租客取得联系，了解情况并要求租客立即停止出售房屋。其次，房东可以寻求法律援助，咨询专业律师并了解相关法律程序和权益保护措施。同时，房东应保留所有与租赁相关的文件和证据，以便在维权过程中提供证明。此外，房东还可以向相关部门报案，并与地方房屋管理机构或物业管理公司合作，寻求帮助和支持。最重要的是，房东应保持冷静，避免采取过激行动，以法律途径解决争议，维护自身权益。 结语 租客违约卖房，房东需采取措施保护权益。及时与租客联系，要求停止行为。寻求法律援助，了解程序及保护措施。保留相关文件、证据，提供证明。报案、合作寻求支持。保持冷静，通过法律途径解决争议，维护权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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