| 问题 | 货币补偿的标准怎样定？ |
| 释义 | 新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 原《条例》过多地考虑了人的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。 一、房屋拆迁装修赔偿标准 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了： 1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的； 2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定； 3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到： 1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的； 2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。 当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。 二、国家二次拆迁赔偿的最新标准 1、如果拆除的是违章建筑和超过批准期限的临时建筑，那么就无法获得二次拆迁补偿。如果拆除的是没有超过批准期限的临时建筑，那么就可以获得适当的二次拆迁补偿。拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可以自行选择补偿方式。2、假如被拆迁人选择的是货币补偿，那么赔偿的具体金额应该根据被拆迁房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面积等因素，然后根据房地产市场的评估价格来决定。具体办法是由被拆迁地区的省、自治区、直辖市人民政府制定的。3、假如被拆迁人选择的是房屋产权调换的，那么拆迁方和被拆迁人应该按照规定，计算出被拆迁房屋的具体补偿金额和想要调换房屋的价格，然后结清房屋产权调换的差价金额。4、一般情况下，二次拆迁补偿标准和第一次的拆迁补偿标准是差不多的，各项二次拆迁补偿费用的具体标准和金额是由被拆迁地区的市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。5、土地在被征用的前三年的平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按照当地的统计部门审定的最基层单位统计年报和经过物价部门认可的单价为准 |
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