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问题 房屋租赁合同终止需要什么手续?
释义
    房屋租赁合同终止要满足的条件如下:
    1、租赁合同到期。
    2、房屋拆除改建。
    3、房屋毁损。
    4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。
    5、承租人死亡。在房屋租赁合同中,承租人死亡而且又没有同住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。
    6、当事人协商终止。
    7、承租人有重大违约行为。在租赁期间,承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同,有下列行为之一的,出租人有权终止合同:
    (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
    (2)任意改变房屋用途,致使房屋受损;
    (3)利用出租房屋进行非法活动;
    (4)无故拖欠房租达6个月以上。
    一、如何处理出租房屋未向公安机关备案
    出租房屋未向公安机关备案的处罚如下:
    1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款;
    2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
    3、如果出租人按照法律规定,依法登记了承租人的姓名、身份证号码,并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动,或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后,立即报警,出租人不会被追究相关的违法责任,否则将会依照上述第一或第二款规定,追究相应的违法责任。
    房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,根据法律规定,房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
    房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
    1、在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;
    2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
    3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
    4、房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
    二、租店合同怎么写?
    一、租房合同怎么写,具体如下:
    1、出租人的具体情况;
    2、承租人的具体情况;
    3、店铺是位于何处,还有店铺的内部情况;
    4、店铺的租赁期限;
    5、租金及其支付期限和方式;
    6、水电费的缴费情况;
    7、双方关于装修的约定;
    8、违约责任;
    9、争议的解决方式。
    二、租房合同的格式具体如下:
    出租人(以下简称甲方):____________________
    承租人(以下简称乙方):____________________
    甲、乙双方当事人经充分协商,达成房屋租赁合同如下:
    一、该房屋位于__________,房型__________,使用面积:__________平方米,房屋质量良好。
    二、租赁期共___个月,从______年___月___日起至______年___月___日止。
    三、该房屋月租金为人民币_________,交纳期限为每个月交纳一次,每次交纳人民币_________。
    四、乙方向甲方交付保证金人民币_________,与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
    五、租赁期间的水、电、煤气费用,由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方,物业管理费由甲方承担。(当日读数:电:___煤气:___水:___)
    六、乙方有下列情况之一的,甲方可以终止合同,收回房屋。
    1、乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的;
    2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益,产生噪音,影响本楼居民生活的;
    3、乙方拖欠租金的。
    七、租赁期满前,如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同,需提前一个月告知对方。
    八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
    九、租赁期间如房屋出现质量问题,应由甲方负责修缮。
    十、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
    十一、如遇争议的问题,双方协商解决,协商不成,依法处理。
    本合同经双方签字后生效,本合同一式贰份,甲方、乙方各执一份。
    甲方:(签字)____________________
    乙方:(签字)____________________
    ________年________月________日
    三、租房合同具备法律效力的条件具体如下:
    1、行为人具备相应的民事行为能力;
    2、行为人意思表示真实;
    3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    综上所述,租房合同的内容具体如下:出租人的具体情况;承租人的具体情况;店铺是位于何处,还有店铺的内部情况;店铺的租赁期限;租金及其支付期限和方式;水电费的缴费情况;双方关于装修的约定;违约责任;争议的解决方式。租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,购房合同才具有法律效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/4/6 15:24:41