| 问题 | 没领结婚证如何共同贷款买房? |
| 释义 | 1.我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。 2.买房流程： a.着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 b.挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。 c.实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 d.谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 e.确定房屋、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》 f.凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。 g.带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋权证》和《国有土地使用证》。 不过此时双方不能算作共同共有，而应当属于按份共有，即各自出资了多少钱，那么此时就享有多少比例的房屋所有权。如果之后顺利结婚，则这样的房产也就会被认定为夫妻共同房产，在离婚进行分割的时候，原则上就是双方一家一半。 一、和朋友合伙买房一方不要了怎么办 和朋友合伙买房一方不要了的处理方法如下： 1、自己单独继续履行买卖合同； 2、解除买卖合同。解除买卖合同的，可以和出卖方协商一致来达成。如果无法达成一致的，则只能违约合同了，如果因为违约而给对方造成损失的，则需要支付损失赔偿，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 一、买房子办手续流程如下： 1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等； 2、缴纳定金、交首付； 3、签订购房合同。在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看其义务和权利是否平等； 4、办理不动产证。在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。 二、买房时选楼层需注意以下事项： 1、光线。在挑选楼层时要考虑光线问题，一般光线好的楼层都比较高，低楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。此外，若楼层过高、角度不对，也会影响阳光的照射； 2、噪声。噪音会影响人体健康，降低学习效率，所以在挑选楼层时最好选择低楼层的单位，用树木、隔音板之类的物体来吸收噪音； 3、灰尘。要挑选10层以上的单位，才不会受到灰尘的困扰； 4、视野。从视野上来看，楼层越高视野就越好。 总而言之，要看双方之间有没有签订的协议，而且还要看房产证上登记的是谁的名字，因为不同的情况有不同的解决方式。如果房子是共同购买的属于共同共有，那么一方在退出时另一方有优先购买权，如果都不想要，那么法院会根据实际情况来进行归属判决，得到房子一方可将房屋的市场价值一般的钱支付给另一方。 |
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