| 问题 | 租商铺，要收取水电押金，如不交就停水停电，是不是合法的 |
| 释义 | 物业无权停水停电，只能通过法律手段督促业主交纳物业费用。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主逾期不交费，物业服务公司可以向法院提起诉讼。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取费用，物业只能通过合法途径催促业主交费，无权停水停电。 法律分析 通常物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的限定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。而，物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。因此，水电合同的两方为供给单位和事实上业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。 拓展延伸 租商铺水电押金纠纷解析 在租商铺过程中，要求租户交付水电押金，以应对可能出现的水电费用欠缴或损坏情况是合法的。然而，是否可以停水停电作为押金违约的手段需要根据当地法律进行评估。一般来说，房东应当合理使用押金，不能滥用权力。如若出现水电押金纠纷，双方可通过协商解决。如果无法达成一致，租户可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。建议在签订租赁合同前，双方明确规定水电押金的数额、用途和返还条件，以避免纠纷的发生。 结语 合理使用水电押金，避免滥用权力，保障租客权益。租赁前明确双方的权责，规定押金数额及返还条件，减少纠纷发生。如有争议，可通过协商解决或向相关部门投诉。维护租户权益，确保公平合法的租赁环境。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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