| 问题 | 杭州购买新房政策2023 |
| 释义 | 杭州购房新政策：限购人群、范围进一步明确，贷款标准调整。对于拥有1套及以上住房的市内居民和非本市户籍居民，暂停出售新房；外地迁入户籍居民需满2年方可购房。限购范围包括市区和周边区域。对于二套房贷款，首付款不低于60%，公积金贷款利率上浮。严格审核首付款来源，禁止使用“加杆杠”金融产品。 法律分析 杭州购房新政策 杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。 限购人群 1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。 2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。 3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。 4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。 注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。 限购范围 包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。 注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。” 注： 1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。 3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。 结语 杭州购房新政策再次出台，对限购人群、限购范围进行了明确规定。同时，对公积金贷款认贷标准和商业贷款的首付比例也进行了调整。该政策的实施将有效控制房地产市场，促进市区住房资源的合理分配。我们鼓励购房者遵守相关规定，确保购房交易的合法性和合规性。同时，政府也将加强对购房贷款的审核，严禁利用各类金融产品进行非法融资。通过这一系列措施，相信杭州的房地产市场将进一步健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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