| 问题 | 在买房的时候总是一房多卖的怎么办 |
| 释义 | 买房时要注意以下事项：注意出卖人是否是房屋的产权人；注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房；注意房屋是否存在质量问题；注意房屋是否存在抵押的情况。遇到一房多卖可以向法院起诉解决问题。 一、鼓楼二手房买卖应该注意哪些事项 二手房买卖注意事项如下： 1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 3、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 4、了解装修的状况。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修； 5、查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 6、产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等； 7、保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。 二、二手房交易要注意什么？ 二手房交易流程的注意要点：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 三、签订房屋租赁合同时要注意哪些问题 签订房屋租赁合同时需要注意的问题有： 1、全面了解房屋位置、结构及附属设备、数量、坚固度等具体情况； 2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为所有人、共有人、共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否存在争议等； 3、初步接触，并准备合同文本； 4、签订房屋租赁合同并登记。 双方同意，达成书面协议，成立房屋租赁合同，并按规定向房屋管理部门登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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