| 问题 | 土地使用权转让程序有哪些？ |
| 释义 | （一）办理交易鉴证程序 1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。 2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费； 3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。 （二）办理公开交易程序 1、土地使用权交易的前期工作 （1）申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请； （2）对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准； （3）交易中心初审后，报市国土资源局批准； （4）批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。 （三）实施操作 1、交易中心组织起草有关文件（招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等），并进行发布； 2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料； 3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核； 4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作； 5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同； 6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费； 7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方； 8、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。综合上面所说的，转让土地使用权是属于土地所有人所拥有的权利，但在实施此权利时就需要获得国家相关部门的同意，同时还需要提交相关的证明材料，这样土地的使用权才能转让成功，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到各自的权益。 |
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