| 问题 | 土地使用权转让程序 |
| 释义 | 1、办理交易鉴证程序 1)交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。 2)受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费； 3)地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。 2、办理公开交易程序 1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请； 2)对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准； 3)交易中心初审后，报市国土资源局批准； 4)批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。 3、实施操作 1)交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布； 2)接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料； 3)交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核； 4)交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作； 5)组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同； 6)发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费； 7)成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方； 8)地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。 一、土地使用权转让程序所需材料 1、土地使用权交易申请表； 2、委托交易单位写出委托申请；(公开交易) 3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本； 4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件； 5、规划文件，包括《规划用地许可证》等； 6、村委会地价款已缴交证明； 7、交易土地的地价评估报告； 8、主管部门或董事会同意交易文件； 9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等； 10、公司章程； 11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘； 12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件； 13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等； 14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等； 15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。 二、参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料 1、申购登记表； 2、主管部门或董事会同意交易文件； 3、公司章程； 4、竞买保证金；(公开交易) 5、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。 |
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