| 问题 | 土地使用证变更需要哪些手续 |
| 释义 | 法律分析：农村土地使用权变更登记程序如下：1.由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。2.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。3.进行地籍测量。4.注册登记。5.填发土地证书。 一、农村宅基地确权后多少时间发证 根据2013年中央一号文件，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。 就可以知道宅基地确权是在2013年开始的，未来将组织开展农村宅基地和农房的调查，摸清全国宅基地的基本情况，力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。 具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人，或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话，问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。 农村宅基地确权登记发放流程是： 申报：凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。 村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。 在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 审批：公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的； 在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 登记注册：根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 颁发土地证。 二、土地使用证上添加共有人名字怎么办理 土地使用证加名字，携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下：1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料；2、自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；3、企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门。 三、土地使用权年限是多久 土地使用权年限是40至70年。分析如下： 1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年； 2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 一、当土地使用证到期了的办理流程如下： 1、进行土地登记申请； 2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图； 3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。 二、土地使用权属于无形资产还是固定资产： 1、土地使用权一般情况下是按照无形资产核算； 2、企业外购建筑物的时候按固定资产进行核算。 总之，土地使用权年限是40至70年。具体的年限须视其土地性质而定。 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 |
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