| 问题 | 房产债权质押生效要求 |
| 释义 | 债权质押要想生效，需要满足以下几个要件：首先，债权须合法有效。成为质押标的合同债权应当合法有效。1.以不存在、无效的、已经消灭的合同债权设定抵押，即为标的不能，质押无效。2.存在法律瑕疵的债权也不宜质押，如可变更、可撤销的债权。其次，债权须具有可转让性。设定质押的合同债权必须具有可转让性，这是由质权最终实现的方式决定的。当主债务人违约，债权届时未得清偿时，债权人作为质权人就获得了出质债权的请求权，要求第三债务人向自己履行债务。然后，债权质押必须采取书面形式订立质权合同。最后，质押财产实际交付后质权合同才生效。此外，对于基于双务合同而产生的债权，还要求债务人不要求抗辩权或是自愿放弃抗辩权，因为属于债务人行使抗辩权，都将直接制约出质债权的处分，影响所担保主债权的实现。《中华人民共和国担保法》第六十四条 出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 |
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