| 问题 | 签订房屋购买合同需要哪些证件 |
| 释义 | 购房客户一次性付款需携带身份证原件及复印件、购房证明。申请按揭贷款客户需携带身份证原件及复印件、户口簿、结婚证、购房证明、有效收入证明、私章。 法律分析 一、一次性付款客户需携带资料如下： 1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。 2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。 二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。 3、结婚证复印件3份。 4、相关单位出具的购房证明。 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。 6、借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。 拓展延伸 房屋购买合同的必备证件清单 签订房屋购买合同时，需要准备一系列必备证件，以确保交易的合法性和安全性。以下是房屋购买合同的必备证件清单：1.购房者身份证件，包括身份证、护照等；2.购房者的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；3.房屋产权证明，如房屋所有权证、土地使用权证等；4.房屋审批文件，如预售许可证、建设工程规划许可证等；5.房屋税费缴纳证明，如房产税证明、土地使用税证明等；6.贷款相关证明，如银行贷款批准文件、还款能力证明等；7.其他必要证件，如房屋评估报告、产权转移登记申请等。在签订房屋购买合同之前，确保准备齐全这些必备证件，有助于保护您的合法权益，避免不必要的纠纷和风险。 结语 准备充分的必备证件是确保房屋交易合法性和安全性的重要步骤。购房者一次性付款需携带身份证原件及复印件、购房证明等；申请按揭贷款者需携带身份证原件及复印件、户口簿、结婚证、收入证明等。签订合同时，还需准备房屋产权证明、审批文件、税费缴纳证明、贷款相关证明等。确保准备齐全这些必备证件，有助于保护您的合法权益，避免不必要的纠纷和风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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