| 问题 | 买房签买卖合同需要夫妻都签字吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同夫妻一方签字是不一定有效的，需要根据具体情况予以判定。若夫或妻一方获得另一方的授权，具有书面的委托代理协议的，则一方签字，并代理另一方也签字的，合同有效；或者事后经夫或妻另一方追认的，合同有效，但不予追认的，则合同无效。 一、律师函需要附授权委托书吗 律师函是需要附授权委托书的，律师函又称律师信，一般是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师函是否必须经委托人签字或者附授权委托书，法律没有明确规定。律师函在法律性质上属于委托代理行为，律师属于代理人，应当适用代理的法律规定，发出律师函的律师要证明自己享用代理权。 根据代理可以追认的法律规定，通常认为律师函虽然未经委托人未签字、盖章或者未附授权委托书，但事后委托人追认的，律师函应认定有效。 二、夫妻一方赌博的债务是不是共同债务 夫妻一方赌博的债务不是共同债务。 夫妻共同债务，是以夫妻共同财产作为一般财产担保，在夫妻共有财产的基础上设定的债务。包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医、履行法定扶养义务、必要的交往应酬，因共同生产经营活动等所负之债，以及为抚育子女、赡养老人，夫妻双方同意而资助亲朋所负债务。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，债权人申请认定该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。 夫妻共同债务与夫妻个人债务相对应，确定夫妻共同债务的规则是夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻共同债务的范围主要包括以下两个方面： 1、夫妻双方具有合意的债务，包括双方共同签字所负的债务；一方签字，另一方通过电话、短信、微信、邮件等其他形式确认的债务；一方签字，另一方事后追认的债务；一方签字，另一方默示同意的债务；夫妻共同决定生产经营事项，或者一方授权另一方决定生产经营事项所负的债务； 2、一方为家庭生活所负的债务，包括为家庭日常生活需要所负的债务、为家庭共同生活所负债务。 三、分公司签订的合同有效力吗 分公司签订的合同如果是在总公司的授权范围内的，则是有效的；如果超过了总公司的授权范围签订的合同，则需要经过总公司的追认才具有法律效力，如果总公司没有追认的，则分公司签订的合同无效。因为分公司超过总公司的授权范围签订合同的属于无权代理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 |
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