| 问题 | 抵押合同的约定有效吗 |
| 释义 | 有效。只要主债权没有消灭，抵押权就随着主债权存在，当事人约定的抵押期间到期不影响抵押权的存在。 一、抵押权的存续期限是多久 关于抵押权的存续期间，法律上规定当事人是不能约定抵押权的存续期间的，如果当事人对此作出约定的话，约定是无效的，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，对此我们也可以认为抵押权的存续期间跟主债的存续期间是一致的。 二、民法典抵押权法定存续期间具体多久 抵押权法定存续期间为主债权的诉讼时效期间，如果抵押权人没有在主债权的诉讼时效期间行使抵押权的，则人人民法院不予保护，抵押权人行使抵押权可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对所得价款优先受偿。 三、抵押登记变更 抵押登记变更的情形如下：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； 2、变更抵押物(含部分变更)； 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更； 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更； 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的； 6、担保范围变更。 (二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的； (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的； (四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的； (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 |
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