| 问题 | 出售公房需要交纳哪些税 |
| 释义 | 从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有： 1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)，税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额; 2、个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据; 3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征; 4、印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。 假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。 两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.9115×10-2Y 个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X 印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y 应纳税总额(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X 税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。 |
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