| 问题 | 住宅房屋与非住宅房屋的契税有何不同？ |
| 释义 | 购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征契税，90平方米以上按1.5%征；购买家庭第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征，90平方米以上按2%征；既非唯一住房又非改善性住房按3%税率征。 法律分析 1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。 拓展延伸 住宅与商业房屋的契税差异及影响因素 住宅与商业房屋的契税差异主要体现在税率和计算方法上。一般而言，住宅房屋的契税税率相对较低，因为住宅被视为个人居住的基本需求，政府希望减轻民众的购房负担。而商业房屋的契税税率较高，因为商业房屋通常用于商业经营，政府希望通过税收调节市场秩序。此外，契税计算方法也存在差异，住宅房屋的契税一般按照房屋的成交价值计算，而商业房屋的契税可能还会考虑租赁合同的租金收入等因素。影响契税差异的因素包括地区政策、房屋用途、房屋成交价值等。需要注意的是，契税是根据当地法律法规确定的，具体差异可能因地区而异。 结语 根据以上规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的情况，契税税率为3%。这些税率的差异主要是为了减轻个人购房负担和调节市场秩序。需要注意的是，具体的契税差异可能因地区而异，受当地法律法规的影响。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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