| 问题 | 我国公有住房买卖的法律规定是什么？ |
| 释义 | 我国公有住房买卖有限制条件，但尚无一般性规定。买卖双方需持证明文件，不得擅自交易。需进行价格评估并经交易审核后办理所有权登记。出售所得应按规定使用，承租人有优先购买权。出售给外国人需符合涉外房屋买卖规定。 法律分析 目前我国公有住房买卖有很多限制条件，但是目前尚没有一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，才可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。 拓展延伸 我国公有住房买卖税费如何计算？ 在我国，公有住房买卖涉及到税费的计算。根据相关法律法规，公有住房买卖涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方法如下：首先，契税是按照房屋交易价格的一定比例计算，比例根据不同省市可能有所不同；其次，增值税是指卖方根据房屋的增值部分缴纳的税费，计算方法是按照增值税率乘以增值部分；最后，个人所得税是指卖方根据房屋出售所得需要缴纳的税费，计算方法是按照个人所得税率乘以房屋出售所得金额。需要注意的是，具体的税费计算可能会受到地区政策和个人情况的影响，建议在具体操作前咨询相关部门或专业人士以获取准确信息。 结语 公有住房买卖在我国存在诸多限制条件，但尚缺乏一般性规定。按照实践情况，买卖双方需持有所在城市政府规定的证明文件。未经授权，任何单位或个人不得私自买卖公有住房。买卖公有房屋时，应按国家规定进行房地产价格评估，并经交易审核后办理所有权登记。出售所得价款按国家规定使用，承租人享有优先购买权。对外国人出售公有房屋，需符合涉外房屋买卖规定。公有住房买卖涉及税费，包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方法需参考相关法律法规和地区政策，建议咨询专业人士获取准确信息。 法律依据 《公有住房房改政策》第十五条按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 |
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