| 问题 | 已购公房交换应缴纳的税费 |
| 释义 | 法一.对职工所购公房在交换中的差额收入应征收的营业税(同时按其税额附征城市维护建设税﹑教育费附加﹑堤防费附加﹑义务兵及其家属优待金)﹑土地增值税和个人所得税，统一按5%的综合征收率合并计算缴纳。 二.职工所购公房交换时，双方《已售公有住房交换合同》的印花税按合同记载的金额，以产权转移书据税目的万分之五的税率缴纳。? 三.职工所购公房交换中支付差额的一方，应按差额的6%的税率缴纳契税，其中超过3%的部分由政府贴费，并按差额交纳交易手续费。 四.具体征管： 1﹑职工所购公房在同一区(县)内交换的，须向所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。职工所购公房跨区(县)交换的，应在住房价格高的一方所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。 2﹑职工互相交换所购公房，按双方住房实际纳入价计算取得交换差价收入的一方，应按差价收入的5%的综合征收率缴纳各税。 3﹑职工互相交换所购公房，按双方住房实际市场成交价计算取得交换差价收入的一方，应按差价收入的5%的综合征收率缴纳各税。 4﹑职工所购公房与私有住房交换，按双方住房实际市场成交价计算取得交换差价收入的一方，应按差价收入的5%的综合征收率缴纳各税。 5﹑双方住房实际市场成交价明显不合理的，应按双方住房的评估价计算差价收入征税。? 6﹑双方公房按实际购入价交换后，如再交换时仍适用本办法；双方住房按实际市场成交价交换后，如再交换时，均作住房买卖处理，按《上海市个人出售自有房产税收问题的通知》的规定缴纳税款。? 7﹑纳税人在办理纳税手续时，须向税务管理部门提供《已售公有住房交换合同》和发票。 |
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