| 问题 | 房产抵押到期后自动解押吗，解除抵押需要什么手续？ |
| 释义 | 房产抵押到期后不会自动解押，解除房产抵押需要到贷款银行领取申请表，并携带相关资料到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。房产抵押贷款一般最长可贷款30年，需准备相关资料包括身份证、房产证、银行流水等。 法律分析 房产抵押到期后不会自动解押，除非主债权已经消灭，抵押权属于主债权的从属性权利，解除房产抵押的手续是到贷款银行领取申请表，携带本人身份证以及相关资料到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 一、房产抵押到期后自动解押吗 房产抵押到期后不会自动解押。民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 二、解除房产抵押需要哪些手续 解除房产抵押需要的手续如下： 1.借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》 2.抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 3.抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 三、房产抵押贷款能贷多久 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款，抵押房产用于企业经营，需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 结语 房产抵押到期后不会自动解押，除非主债权已经消灭。解除房产抵押的手续包括领取申请表、携带身份证及相关资料到抵押登记受理窗口办理注销手续。房产抵押贷款一般最长可贷款30年，需准备相关资料如身份证、房产证、银行流水等。如需企业贷款，还需提供公司相关证明文件。 法律依据 《房屋他项权证》 《房屋所有权证》 《国有土地使用证》 《房地产抵押注销申请表》 [5]《xx市房地产抵押合同》 [6]《房地产抵押权注销申请表》 [7]《中华人民共和国民法典》第四百条 [8]《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 [9]《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。