| 问题 | 抵押权证丢失，房屋如何进行注销？ |
| 释义 | 房屋他项权证丢失后，需先向办理抵押贷款的银行申请还款证明，然后携带相关材料到房地产管理部门办理注销登记。根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产抵押登记机关在房屋所有权证书上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》。抵押合同变更或终止后，抵押当事人应在15日内办理变更或注销抵押登记。 法律分析 房屋他项权证丢了，注销抵押登记需先前往办理抵押贷款的银行，申请出具证明已经还款完毕的证明。然后携带证明等相关材料到房地产管理部门办理注销登记。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 拓展延伸 抵押权证丢失，如何保护房屋所有权？ 当抵押权证丢失时，保护房屋所有权的关键在于采取适当的措施以确保您的权益得到有效保护。首先，您应立即向相关部门报案，并提供详细的丢失情况。同时，与贷款银行或抵押权人取得联系，通知他们抵押权证的丢失，并要求他们协助处理。其次，您可以向法院申请办理丢失抵押权证的补发手续，提交相关证据并缴纳相关费用。此外，您还可以委托律师代理您的权益，协助您与相关方进行沟通和协商。最后，建议您尽快办理抵押权证的补发手续，以确保您的房屋所有权得到充分保护。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律法规进行。 结语 当抵押权证丢失时，保护房屋所有权的关键在于采取适当措施确保权益得到有效保护。立即向相关部门报案，并通知贷款银行或抵押权人，要求协助处理。申请法院办理补发手续，委托律师代理您的权益。建议尽快办理补发手续，确保房屋所有权得到充分保护。具体操作需根据实际情况和法律法规进行。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 |
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