| 问题 | 卖房时需要留意的几个关键点 |
| 释义 | 出售二手房的主旨：二手房出售流程包括挂牌、签约、过户等步骤，注意事项包括明确委托内容、谨慎收取定金、签约时注意核实、尽量取得放款承诺和交房过户时避免违约责任。 法律分析 一、二手房出售流程： 1.将要出售的房子挂牌上市 2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。 3.三方进行二手房买卖签约。 4.按约定收取房款。 5.进行过户手续办理。 6.卖家交房 二、出售二手房的注意事项： 1、房子挂牌时要明确委托内容和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。 2、谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。 3、签约时要注意四点 (1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。 5、交房过户时避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 结语 出售二手房的流程简单明了，但我们在操作过程中需注意以下几点：一、明确委托内容和期限，避免中介问题；二、谨慎收取定金，注意定金保管；三、签约时核实房屋产权、物理状况和权利状况，并提供必要的证明文件；四、尽量取得放款承诺，避免买方贷款取消导致违约；五、交房过户时确保双方配合，妥善处理违约责任。在遵守这些注意事项的前提下，顺利完成二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。