| 问题 | 商品房如何办房产证 |
| 释义 | 材料包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金收据、契税凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明。 法律分析 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。 拓展延伸 办理商品房房产证的流程及注意事项如下：首先，购房者需要向房地产开发商提供相关购房合同、身份证明等材料。其次，开发商将提交相关材料至房地产管理部门进行审批和登记。审批通过后，购房者需缴纳相关税费，并办理产权证书。办理产权证书时，购房者应确保合同、付款证明等文件的真实性和完整性。最后，购房者需前往房地产管理部门领取房产证。在办理过程中，需注意保留好相关收据和证明文件，避免丢失或损坏。此外，购房者还应了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。办理商品房房产证需要一定的时间和精力，购房者应提前做好准备并咨询专业人士，以确保办理顺利。 结语 购房者办理商品房房产证需提供申请表、合同等材料，经审批后缴纳税费并办理产权证书。注意保留收据和证明文件，了解相关法规保护权益。办理需时间和精力，提前准备并咨询专业人士以确保顺利。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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