| 问题 | 房产证应该如何申请？ |
| 释义 | 办房产证需要的手续是：1、当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；2、房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；3、房屋的产权自登记之日起发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 没有监护人怎么办理房产证？ 关于“无房产证的房子能否公证？”这个问题我的解答如下：房子没有房产证不可以公证公证机构不受理一下房产公证：有下列情形之一的公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。【法律条文】:法律依据：《中华人民共和国公证法》：第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书应当作为认定事实的根据但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《中华人民共和国公证法》：第八条设立公证机构应当具备下列条件：(一)有自己的名称;(二)有固定的场所;(三)有二名以上公证员;(四)有开展公证业务所必需的资金。第九条设立公证机构由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门按照规定程序批准后颁发公证机构执业证书。 房产证加女方名字怎么办理？ 1、房产婚后加名：夫妻婚后购买的房产如果房产证上只有一方的名字现在想把对方的名字也加上只需要双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请就可以办理房产证增加共有人的业务费用包含配图费、登记费等大约在100元以内。2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的结婚后配偶名字也想加为房子的共有人则需要走房产交易的程序即通过二手房转让或者赠与的方式这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 房产合同办理房产证怎么办理 一、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的2-3个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询。三、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种：开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。四、领取相关文件集齐必要的申请文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳作为办理房产证的必需文件缴费后务必保留好缴纳凭证一旦遗失会影响获得房产证。六、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。七、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按通知的时间及时领取房产证。 怎么办理房产过户？ 在实践中房产过户因每个地区的政策都不一样因此也略有不同下面进行大致介绍一下房产的过户流程：（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（3）房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）在办理上述手续后双方当事人应凭过户手续并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 办理农村房产证怎么办理 办理农村自建房房产证首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批因此农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请通过审批后才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民只有一处住宅户籍所在村是中心村(屯)确实有建设房屋必要的农户。(二)、提供资料：1、本人户口本身份证；2、建房申请。(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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