| 问题 | 一般办理房产证需要多长时间能下来 |
| 释义 | 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。 一、交完首付多久能拿到购房合同 交完首付多久能拿到购房合同，具体如下： 1、一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜； 2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。 一、交首付需要注意的事项是： 1、首先需要确定开发商的证件是否是齐全的，并且需要查看一下楼盘开发商的商品房预售许可证； 2、有关于房屋的买卖合同，一般都是由当地政府部门统一拟定的，如果说这份合同是由房地产开发商单方面拟定的情况下，很有可能是不具备法律效力的，并且也非常有可能存在霸王条款的可能； 3、查看一下房子的实际面积与合同上所标注的面积是否是相一致的，确保一致的情况下再去缴纳首付款； 4、注意向开发商索取支付票据，以备不时之需。 二、签订购房合同需要的材料有： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件； 2、户口簿原件及首页复印件，夫妻双方姓名所在页复印件，非本地户口的提供户籍证明原件及复印件； 3、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。 总的来说，在购买房屋交首付时需要查看房屋的条件等，交完首付后一般来说，在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜，如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同，需要提供相关资料。 二、二手房怎么用公积金贷款 二手房住房公积金贷款办理流程：1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 三、二手房交易得多长时间 二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下： 1、全款购买，约7天 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）房屋过户，支付首付款：1天。 （3）交税、领取新房产证：4个工作日。 （4）物业交割、支付尾款：1天。 2、贷款购买，约20个工作日 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。 （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。 （4）银行审批：5个工作日。 （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。 （6）交税、领取新房产证：4个工作日。 （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。