| 问题 | 大房东与二房东解约其他租户可以继续住吗 |
| 释义 | 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中明确指出，大房东和二房东解约不会导致二房东与租户的租赁合同解除。根据法律规定，只要合同符合法律规定且当事人自愿合法签订，合同仍然有效。因此，其他租房可以继续住。大房东无权收回租户押金，不能以二房东欠款为由对租户加租。在签定转租合同时，应注意合同的内容，包括费用承担、租赁期限、违约责任等。 法律分析 大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 1、若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。 2、二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《民法典》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。 3、大房东与租户之间的法律关系： (1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。 (2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。 相关知识：在签定转租合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。 结语 大房东与二房东解约并不会导致二房东与租户的租赁合同解除，因为该合同符合法律规定，且是在双方自愿合法的前提下签订的，仍然有效。根据相关司法解释，如果大房东知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，法院将不支持其以未经同意为由解除合同或认定转租合同无效。因此，在双方解除合同之前或经法院判决解除之前，大房东与租户之间的合同关系仍然有效。租户应注意保留与二房东的合同及相关证据，并了解租赁合同约定的权益和责任。在签订转租合同时，也应注意明确约定各项事项，如租金支付、维修责任和合约终止等，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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