| 问题 | 租房合同未到期如何处理 |
| 释义 | 租房合同未到期应当继续履行该合同。未到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。 一、合同不确定具体时间应该怎么说 合同截止日期不确定，劳动者和用人单位协商一致的可以签订无固定期限劳动合同。租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。为了避免纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。保险起见，在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任 二、合同没有到期生意维持不下去 依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，租赁双方是可以签订房屋租赁合同的，而房屋是可以依法进行转让的。也可通过双方协商，如果符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同： 1、当事人协商一致，可以解除合同。 租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。 2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。 (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。 (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。 三、房东违约收回房子承租人怎么办 房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利： 1、可以不同意解除合同，要求继续履行。 2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。 根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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