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问题 售楼书如何写法律效力
释义
    可以通过作为正文附件的方式保证售楼书的法律效力。如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。
    一、如何避免商品房交易合同纠纷
    1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”,这是法律对销售方的基本要求;2、慎交定金,支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件,特别应在商品房认购书中明确约定;3、在签订商品房认购书前,应要求开发商提供商品房买卖合同文本;4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款;5、全面理解开发商的广告宣传,谨防广告宣传的误导;6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容,一定要在合同中明确显示,避免以后开发商推诿扯皮;7、对开发商的违约情形及赔偿责任,应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明,坚决杜绝模糊性的表述,避免日后产生模棱两可的理解。
    二、的五证不全的房屋买卖合同是否有效呢
    五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全,属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说,开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说,该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    
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更新时间:2024/12/24 7:30:56