| 问题 | 违规销售将要重罚 |
| 释义 | 新规定：经济适用住房开发建设单位有下列行为之一的，由市国土资源和房屋管理局责令停止违法行为，限期改正，井处10000元以上30000元以下的罚款；情节严重的，3年内不得从事经济适用住房的开发建设：1.隐瞒房源，不如实上报的；2.向不符合条件的申请人销售经济适用住房的；3.未按规定实行公开预(销)售的。 旧规定：无 原来的《青岛市经济适用住房管理办法》对于开发商在开发、销售经济适用住房中的违规行为并无任何处罚规定，这在—定程度上“纵容”了开发商。而新办法则增加了《罚则》一章，对开发商的违规行为明确了相应的处罚措施。 一、经济适用房出售条件 根据我国相关法律的规定，经济适用房买卖的条件：经济适用房规定，如果未满五年的，不能正式上市进行交易；政策规定满五年后，需要补交土地出让金，把经适房转变为商品房后，才可以合法的进行销售；在未满五年的情况下，签订的买卖合同是无效的，也不受法律保护。这些规定应该在经济适用住房的购买合同中说明，并且要明确相关的违约责任。根据《经济适用住房管理办法》第三十条：购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 二、经济适用房的限价房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。 购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。 |
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