| 问题 | 房产证的共同所有和独立所有有何不同 |
| 释义 | 房产证上的“共同共有”表示多个人共同享有房屋所有权，各人享有平等的权利，无法分割。房屋所有权人拥有处置权，而共有人需共同签字。夫妻共同共有房屋无需分份额，享有相同权益。 法律分析 1. 单独所有：指登记人独自享有房屋所有权，体现在房产证上的“共有情况”一栏填写“单独所有”。 2. 共同共有：指两个或两个以上的人共同享有财产的所有权，房产证上填写“共有情况”一栏为“共同共有”，并在后页附记所有共有人的姓名。 一、房产证上写共同共有是什么意思 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。 二、房屋共有权与所有权房屋共有人的区别 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 结语 房产证上的共同共有意味着房屋的所有权归属于两个或两个以上的人，他们共同享有房屋的所有权和承担相应的义务。与按份共有不同，共同共有不划分所有权份额，每个共有人享有平等的权利，并且共有关系不能终止，房屋也不能分割。夫妻间的共同共有表示他们对房屋的所有权享有相同的权利和义务，没有任何区别。共有房屋的处置需要所有共有人共同签字。房屋共有权保障共有人的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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