| 问题 | 购房合同有几份都在谁手里？ |
| 释义 | 购房合同注意事项：1、确保三证齐全，影响产权；2、约定公共部分使用规定，不包括仓库、车库等；3、约定交付方式和时间，避免纠纷；4、按揭购房选择开发商认可的银行，提前准备材料。 法律分析 购房合同在进行房产的抵押以及贷款的时候就是会交给相应的银行部门存根一份的，但是最终这个购房合同的原件都是会还给相应的所有人的。如果是按揭购房合同，通常来说都是分为四份：一份是房产局，一份是给卖方，买方肯定会有一份，银行也是会留一份。如果是全款买房是四份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。 签购房合同注意事项有： 1、三证一定是不能少，要知道这个也是直接会影响到房子产权的，接下来还要看就是合同上一些详细条例，而且上面也会标柱得比较清楚在什么时间内会交房，一定要约定好才行，这样做也是对彼此一种保护权益。 2、注意内部也是有一个条约，特别是对于公共的部分，要知道这个还不包括了仓库、车库等位置，还要对管理所用的房屋，这些都不可以跟房子连接上，而且也不能算在分摊的金额。而且它的分摊都是按照说明表来对应的，如果有错的话，要马上提出，进行协商处理，在合约中也是要列出。 3、约定交付的方式也是有时间限制的，要知道交付的方式不一样，那么支付的比例跟时间也是不同的，可以说这些都是会减少金额上的纠纷，同时约定没有达到就是要处理，如果是选择了按揭，就要选择开发商认定那家银行才行，这样就可以一起办理了，材料要提前准备好更加方便。 结语 购房合同的存档通常会交给相关银行部门，但最终原件会归还给各方。按揭购房合同通常分为四份，分别给房产局、卖方、买方和银行。全款购房合同也是四份，购房者自留一份，开发商留档一份，房产局备案一份，缴纳契税时签定正式合同一份。签订购房合同需注意三证齐全，合同条例详细，交房时间约定明确，保护双方权益。注意公共部分约定，不包括仓库、车库等位置，分摊按说明表进行。约定交付方式有时间限制，支付比例与时间相关，减少纠纷。按揭购房需选择开发商认可的银行，提前准备材料便利办理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门核发过户单。 |
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