| 问题 | 交房没去有什么后果 |
| 释义 | 逾期交房要负以下法律后果: 1、买受人的合同解除权:开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。 2、出卖人支付或者赔偿损失:出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 正常来说通知收房，都是一件比较开心的事，每个人都想尽早拥有自己房子。但是也有不少的业主因为自身的原因实在无法过去收房，只能拖着。那么如果通知交房了没有及时地去收房会有什么影响呢?晚收房算是违约吗?自己会有怎样的损失呢?通知交房了没有及时去收房物业费又该怎么来算呢?通知交房了想晚点收房有影响吗 一、通知交房了想晚点收房有影响吗 1、对于业主来说交房时间到了不去收房的话，业主将会损失期限利益。因为在购置房屋时与开发商签订了协议，其中内容就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。 2、对于开发商来说①承担损毁灭失的风险对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。②银行承担连带责任大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。③面临起诉风险逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。通知交房了想晚点收房有影响吗 二、通知交房了想晚点收房物业费怎么算根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从该条款来看，首先明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务费用由建设单位交纳的规则。该条款以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并不是一个法律用语，其准确的含义应当是“交付”。通知交房了想晚点收房物业费怎么算通知交房了，还是要尽快的去收房，不管是对于自己或者对于别人来说都是较好的一种处理方法。也能给自己避免带来不必要的纷争。通知完交房如果实在抽不开身去收房，最好能提前与开发商、物业先协商好，不要说不去就不去，后面可能会很麻烦。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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