| 问题 | 购房未交房怎么办 |
| 释义 | 购房者可要求房产公司承担违约责任，支付违约金。违约金数额按合同约定或按同期银行贷款利率执行。如违约金过高，可适当减少；如违约金低于损失，可增加至实际损失。购房者可要求人民法院增加违约金，要求房产公司承担违约责任。 法律分析 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 拓展延伸 购房合同纠纷应该如何处理 购房合同纠纷是一种常见的法律问题，处理方法如下：首先，双方应仔细审查购房合同的条款，了解各自的权利和义务。如果发现违约行为，可以通过友好协商解决。如果协商不成，可以寻求法律援助，咨询专业律师提供法律意见。根据合同约定，可以考虑提起诉讼或仲裁，寻求法律救济。在法律程序中，应提供充分的证据支持自己的主张，并按照法庭或仲裁机构的规定履行相关程序。最终，法庭或仲裁机构将根据事实和法律判断，作出裁决或判决。处理购房合同纠纷需要耐心、理性和专业的法律知识，建议在处理过程中咨询专业律师以确保合法权益的保护。 结语 购房合同纠纷中，买受人可要求开发商承担违约责任并支付违约金。违约金数额应按合同约定执行，若无约定则参照同期银行贷款利率。然而，违约金比例并非固定，可根据实际损失适当调整。根据最高法院相关解释，如约定违约金过高，可适当减少；如约定违约金低于损失，可根据实际损失确定违约金数额。购房者若因开发商长时间逾期交房而遭受更大损失，可请求法院增加违约金，要求开发商承担责任。处理购房合同纠纷应审慎，可通过友好协商或法律程序解决，建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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