| 问题 | 租赁期限是什么？ |
| 释义 | 租赁合同的主要内容包括租赁期限、买卖不破租赁原则、房屋承租人的优先购买权以及共同居住人的继续租赁权。根据法律规定，租赁期限分为定期和不定期，不得超过20年。买卖不破租赁原则确保租赁合同在租赁物所有权变动时的效力。房屋承租人享有优先购买权，而共同居住人有权继续租赁房屋，但需办理续租手续。这些规定保障了租赁合同的效力和相关当事人的权益。 法律分析 租赁期限是承租人合法享有租赁对象使用权的有效期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 租赁合同的效力是什么？ 1、买卖不破租赁 买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。 2、房屋承租人的优先购买权 房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。 3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权 租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。 以上是您问题的回答 拓展延伸 租赁合同中的租期约定 租赁合同中的租期约定是指双方在租赁合同中明确约定的租赁期限。租期约定通常包括起始日期和终止日期，用于界定租赁期间的具体时间范围。租赁期限的长短可以根据租赁双方的需求和协商而定，常见的租期包括短期租赁、长期租赁和固定期限租赁等。在租赁合同中，租期约定的明确性对于双方的权益保护至关重要。租赁期限的合理安排能够确保租赁双方的权益得到充分保障，避免产生纠纷和争议。因此，在签订租赁合同前，双方应当充分沟通和协商，明确租期约定，以确保租赁关系的顺利进行。 结语 租赁合同中的租期约定是确保双方权益的重要内容。根据法律规定，租赁期限可以是定期或不定期，但均不得超过20年。租期约定的明确性对于双方权益的保护至关重要。此外，租赁权的物权效力原则确保租赁合同在租赁期间不受所有权变动的影响。房屋承租人还享有优先购买权和共同居住人的继续租赁权。为确保顺利租赁，双方应在签订合同时充分沟通和协商，明确租期约定。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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